土地活用の基本

土地活用は「建てる」か「貸す」か

土地の使い道は大きく分けて「建てる」か「貸す」の2種類しかありません。
何を建てるかは、土地オーナーの土地活用の目的は何か、
その土地が地域的に何に向いている土地なのかで決まってきます。
たとえば

	目的		特徴				メリット／デメリット
	節税	収益	初期費用	管理の簡便さ	安定性	立地の限定性	メリット／デメリット
賃貸アパート	◎	○	△	△	○	○	比較的場所を選ばず、税制面で大きな優遇処置を受けることができます。空室リスクや建物の老朽化対策を考える必要があります。
賃貸マンション	◎	◎	×	△	◎	○	安定した高収益が期待でき、税制面でも有利ですが、他に比べて初期投資額がかなり大きくなります。アパート同様の空室リスクが伴います。
駐車場	×	△	◎	○	○	◎	初期費用が少なくても済み、手軽に始めることができますが、収益力に劣り、節税対策も期待できません。
店舗	×	◎	△	×	×	△	立地によっては高収益も可能ですが、限定されます。競合の状況や交通動向の変化など環境変化が将来の不安要素として残ります。

メリット／デメリット

賃貸アパート: 比較的場所を選ばず、税制面で大きな優遇措置を受けることができます。空室リスクや建物の老朽化対策を考える必要があります。
賃貸マンション: 安定した高収益が期待でき、税制面でも有利ですが、他に比べて初期投資額がかなり大きくなります。アパート同様の空室リスクが伴います。
駐車場: 初期費用が少なくて済み、手軽に始めることができますが、収益力に劣り、節税対策も期待できません。
店舗: 立地によっては高収益も可能ですが、限定されます。競合の状況や交通動向の変化など環境変化が将来の不安要素として残ります。

これらは一例ですが、土地活用方法の種類には様々なものがあり、
種類によってそれぞれ異なるメリットとデメリットがあります。
立地によって、ニーズが限られてしまう土地もあります。
土地活用に失敗しないためには、何を目的にするのかを明確にすることが大切です。
収益を狙うのか、相続税などの節税対策を重視するのか、
それとも初期投資を抑え、収益は低くても安定した活用法を選ぶのか。

特に賃貸住宅系の土地活用では、建物は長ければ50年を超えて利用することになります。
経年劣化による価値の低下や空室リスクを避け、
長期安定的な収益を得、最終的に土地活用終了時点で利益を残すには、
パートナー選びが重要になります。そのポイントは、

建物品質の高いメーカー・施工会社を選ぶこと

計画的にメンテナンスやリノベーションができること

最終的な出口戦略のご提案・対応が可能なこと

セキスイファミエス信越では、
土地オーナー様に寄り添って、
あらゆる可能性を考えた
土地活用をご提案させていただきます。